【主持人】

党的二十届三中全会提出，要加快构建房地产发展新模式，允许有关城市取消普通住宅标准，完善房地产税收制度。为贯彻落实党中央决策部署，财政部、税务总局、住建部共同制发了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）自2024年12月1日起施行。新政落实后，对房地产市场产生了积极影响，受到广大纳税人的广泛关注，今天我们就邀请了国家税务总局北京市税务局财产和行为税处主任科员陈凡祎同志，参加本期在线访谈，为广大网友解答新政热点问题。那么有请：[2024-12-27 15:01:23]

[网友 贾洛]

这次16号公告明确了“本公告自2024年12月1日起执行。”那么在12月1日前买房，在12月1日后交税，能享受新政优惠吗？[2024-12-27 15:02:30]

[陈凡祎]

新政第三条规定“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。”所以上述情况是可以在申报缴税时享受新政优惠的。[2024-12-27 15:05:32]

[网友 于创]

卖方应缴纳的增值税，以及买方应缴纳的契税，都按这个时间口径执行吗？[2024-12-27 15:07:18]

[陈凡祎]

是的，目前增值税、契税都按公告第三条描述执行。 [2024-12-27 15:09:25]

[网友 崔滢]

新政中所说的“个人购买家庭唯一住房”，具体按什么标准来判断呢？[2024-12-27 15:10:41]

[陈凡祎]

“家庭唯一住房”是指购房人本人、配偶及未成年子女名下，在北京只拥有这一套住房，那么这套房缴税时可享受“个人购买家庭唯一住房”优惠政策。 [2024-12-27 15:13:05]

[网友 刘涟]

那么“家庭第二套住房”也是同样的判断标准吗？[2024-12-27 15:14:52]

[陈凡祎]

是的目前“家庭唯一住房、家庭第二套住房”的判断范围一致，如果没有其他住房，则享受唯一住房优惠；如果已有一套其他住房，则享受第二套住房优惠。 [2024-12-27 15:17:34]

[网友 曾育]

新政说，个人购买家庭唯一住房，面积140平米及以下的，按1%税率交契税；面积140平米以上的，按1.5%税率交契税。这个面积具体指哪个指标呢？是套内面积，还是专有面积，或者总面积？[2024-12-27 15:18:46]

[陈凡祎]

这个标准非常简单明显，大家在不动产权证上可以看到，“面积”这一栏里会明确写着“房屋建筑面积XX平米”，咱们判断140平米上下的标准，就是这个面积了。 [2024-12-27 15:21:11]

[网友 熊兴国]

如果是刚好140平米整的房子，适用哪个税率呢？[2024-12-27 15:22:58]

[陈凡祎]

新政明确“面积140平米及以下的，按1%税率交契税”所以140平米整的位置住房、第二套住房，都是享受低税率，按1%税率交契税。 [2024-12-27 15:26:36]

[网友 贺元龙]

面积140以上的优惠，有面积上限吗？[2024-12-27 15:27:53]

[陈凡祎]

目前未设上限，购买二三百平米的家庭唯一住房，只要符合条件，均享受“面积140平米以上，按1.5%税率征收契税”的减免优惠。 [2024-12-27 15:30:19]

[网友 徐修德]

那这个优惠范围确实很大了，那么有哪些情况是不享受契税优惠的呢？[2024-12-27 15:31:44]

[陈凡祎]

这个政策明确了“个人购买住房”，所以企业购房不享受，个人受赠住房不享受，个人购买非住房（例如商铺、车库）不享受。 [2024-12-27 15:34:19]

[网友 龚华]

如果我名下原先有一些非住房，就是您说的商铺、车库这一类，现在再买住房，会影响我的套数吗？[2024-12-27 15:35:47]

[陈凡祎]

“家庭唯一住房、家庭第二套住房”的判断范围，和享受优惠范围是一致的，只判断纳税人家庭名下的住房套数，非住房不计入套数，不享受优惠，也不影响其他住房享受优惠。 [2024-12-27 15:39:08]

[网友 江涵煦]

我家的孩子今年刚满18岁，他名下有一套房，算在我的家庭住房套数里吗？[2024-12-27 15:40:13]

[陈凡祎]

“家庭唯一住房、家庭第二套住房”都是指购房人本人、配偶及未成年子女名下的住房套数，不包含成年子女名下的住房，所以满18岁的子女名下房产不影响套数判断。 [2024-12-27 15:43:01]

[网友 苏夏]

购房人享受这项优惠时，有什么流程上的要求吗？[2024-12-27 15:44:32]

[陈凡祎]

首先，纳税人在申报缴税时，要申请享受优惠政策，提交结婚证、户口簿等证明家庭成员情况的材料，然后填写《购房人家庭唯一住房/家庭第二套住房承诺表》。[2024-12-27 15:46:00]

[网友 范娆]

这个《购房人家庭唯一住房/家庭第二套住房承诺表》是需要事先填写好吗？[2024-12-27 15:47:12]

[陈凡祎]

这项材料不需要纳税人专门准备，窗口办理时税务干部会现场提供，指导填写。网上办理时可直接下载填写。 [2024-12-27 15:49:30]

[网友 白嫱]

您提到窗口办理、网上办理，我听说还能用手机进行掌上办理，这些渠道都能享受新政优惠吗？[2024-12-27 15:50:18]

[陈凡祎]

是的，目前北京市税务局提供各类办税服务，二手房业务可以通过市规自委牵头建设的“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”办理，也就是咱们常说的二手房“一网通办”平台；也可以选择线下办，前往不动产登记办税大厅窗口办理；一手房也可以使用“北京市电子税务局（移动端）”进行掌上办理，所有平台提交的业务，全都统一口径享受新政优惠，通过哪个渠道办理都没有限制。[2024-12-27 15:53:29]

[网友 吕承弼]

如果我选择去窗口办理的话，必须本人申请吗？[2024-12-27 15:54:50]

[陈凡祎]

纳税人本人，也就是购房人本人应当申报缴税，但也可以填写《委托书》，委托他人代为办理，这时要记得携带委托人的证件复印件，受委托人的证件原件及复印件。[2024-12-27 15:56:38]

[网友 姚囡]

直接申请就可以了吗？是不是还需要提供我家里有几套房子的证明材料？[2024-12-27 15:57:13]

[陈凡祎]

北京市税务局通过跨部门数据共享，免去了纳税人提交“纳税人家庭住房情况书面查询结果”的负担，“16公告”里也提到了，具备信息共享条件的地区可以直接查询，北京就属于具备条件的地区。[2024-12-27 15:59:46]

【主持人】

这么看来，咱们北京的老百姓在买房时，可以便捷放心的享受税收优惠政策了，感谢您今天的解答。
[2024-12-27 16:00:29]